単元09　物権変動・対抗要件

第1章権利関係／重要度 ★★★★★　宅建士試験の学習テキスト（無料・登録不要）

不動産を買ったとき、その所有権はいつ移るのか——答えは「契約した瞬間」です（民法176条）。引渡しも登記も不要です。しかし、他の人との関係ではそれだけでは足りません。第三者に「自分が所有者だ」と主張（対抗）するには、登記が必要です（民法177条）。

【例で確認】 AがBに土地を売った。ところがAは同じ土地をCにも売ってしまった（二重譲渡）。Bは「自分が先に買った」と言い、Cは「自分が登記を取った」と言う。この場合、先に登記を備えたCが勝つ。

【なぜか】 不動産は登記簿で権利関係が公示される制度になっているから。「先に買ったか」という事実は外部からは確認できないが、登記は誰でも確認できる。そのため法律は「登記の先後」を優先基準にしている。

この単元の論点（7）

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