✓ 無効になるのは虚偽表示（当事者間）だけ。心裡留保は原則有効。
✓ 取消し可能は錯誤・詐欺・強迫の3類型。錯誤は2020年改正で「無効」→「取消し可能」に変更。
✓ 善意の第三者保護の水準：心裡留保・虚偽表示は「善意のみ」、錯誤・詐欺は「善意無過失」、強迫は「保護なし（善意無過失でも対抗可）」。
✓ 詐欺の取消し「前」の第三者は善意無過失で保護、取消し「後」の第三者とは登記の先後で決まる。強迫は取消し前でも善意無過失の第三者を保護しない。
✓ 動機の錯誤は、動機が相手方に明示または黙示で表示されて初めて取消しの対象になる。
✓ 意思表示の効力は到達主義（支配圏内に入れば足り、開封・通読は不要）。

ワンポイントアドバイス

ワンポイントアドバイス 5類型は「第三者保護の厚さ」で3段階に分けて覚えると一気に整理できます。【善意だけでOK】心裡留保・虚偽表示。【善意＋無過失が必要】錯誤・詐欺。【保護なし】強迫。強迫だけ別格な理由は「完全な被害者を最優先に守るため」です。この一軸を頭に入れれば、ひっかけ問題の9割は見破れます。

実務の現場コラム

「告知」を怠ると"詐欺"を疑われる ― 重要事項説明の現場 実務では、物件の不利な事実（過去の浸水・近隣計画など）を知りながら伝えないと、後に詐欺や説明義務違反を主張されかねません。だからこそ宅建士の重要事項説明は、正確に・もれなく行うことが鉄則。「うっかり言わなかった」が大きな紛争に発展します。