単元27　建築基準法

第3章法令上の制限／重要度 ★★★★☆　宅建士試験の学習テキスト（無料・登録不要）

建築基準法は、建物の安全と街並みを守るために、建物の構造や用途・高さ・敷地の使い方を規制する法律です。「集団規定」（街全体に適用）と「単体規定」（個々の建物に適用）に分かれます。試験では集団規定の道路・建蔽率・容積率・用途制限・建築確認が繰り返し出題されます。

【例で確認】 幅員3mの路地に面した土地に家を建てたいとき、その路地は「建築基準法上の道路」に該当せず、原則として建築できません。緊急車両が入れるよう、道路は4m以上必要というルールです。

【なぜか】 道路幅員の確保は火災時の消防活動や救急搬送に直結します。建蔽率・容積率は過密な開発を防ぎ、日照・通風・防災を守るための数値です。

この単元の論点（2）

読みたいところから開けます。どれも登録なしで全文読めます。

論点をまたぐ問いをここにまとめています。○×で答えてから解説を読んでください。

Q. 絶対高さ制限（10mまたは12m）は、すべての住居系の用途地域に適用される。これは正しい？

A. 誤りです。絶対高さ制限は第一種・第二種低層住居専用地域および田園住居地域のみに適用される（住居系全般ではない）。

Q. 日影規制は、商業地域・工業地域・工業専用地域には適用されない。これは正しい？

A. 正しいです。日影規制は商業・工業・工業専用の各地域には適用されない。

Q. 建築物が防火地域と準防火地域にまたがる場合、敷地の過半を占める地域の規定をその建築物の全部に適用する。これは正しい？

A. 誤りです。建築物が両地域にまたがる場合は、敷地の過半ではなく「厳しい方（防火地域）の規定を建築物の全部に適用」する。

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