用途地域（13種類）と補助的な地域地区
ここだけ読めば
用途地域は 住居系・商業系・工業系 に大別され、地域ごとに建てられる建物の用途が制限されます。 市街化区域 ：必ず用途地域を定める 市街化調整区域 ：原則として用途地域を定めない 補助的な地域地区は、用途地域に「重ねて」指定しより細かく規制するものです。
用途地域は住居系・商業系・工業系に大別され、地域ごとに建てられる建物の用途が制限されます。
- 市街化区域：必ず用途地域を定める
- 市街化調整区域：原則として用途地域を定めない
補助的な地域地区は、用途地域に「重ねて」指定しより細かく規制するものです。名称と内容の対応を正確に覚えることが求められます。
- 高度地区：建築物の高さの最高限度・最低限度を定める（高さの制限）
- 高度利用地区：容積率の最高・最低、建蔽率の最高、建築面積の最低限度等を定め、土地の高度利用を図る（高さではなく容積率等の制限）
- 特別用途地区：用途地域内で、特別の目的のため用途制限を強化・緩和する
- 特定用途制限地域：用途地域外（非線引き等）に定め、特定の建築物等の用途を制限する
- 風致地区：都市の風致（自然的景観）を維持するための地区
- 準都市計画区域には高度利用地区を定めることができない（積極的な開発を前提とするため）
この論点でよく問われること
過去問の出題パターンを一問一答にしたものです。○×で答えてから解説を読んでください。
Q. 市街化区域には、必ず用途地域を定めなければならない。これは正しい？
A. 正しいです。市街化区域には必ず用途地域を定める。市街化調整区域には原則定めない。
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用途地域（13種類）と補助的な地域地区は、読んで分かることと、本番で点になることが別です。点にするための材料はこちらにまとめてあります。
- 本試験と同じ四択 3問（どの肢がなぜ誤りかまで解説）
- 単元26の重要ポイント（試験で問われる形にまとめたもの）
- 単元26のひっかけ 2件（本試験がどう引っかけてくるか）
- この論点をそのまま宅建専用AIチューターに質問できます
- 間違えた問題だけを自動で拾い直す復習リスト
単元26「都市計画法」の他の論点
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