キーワードの理解

宅建単元13「区分所有法」の論点／第1章権利関係　無料・登録不要で読めます

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専有部分：区分所有権の対象となる独立した各住戸（例：301号室の内部）。共用部分：専有部分以外の建物の部分。廊下・階段・エントランス・外壁・屋上・エレベーターなど。

専有部分：区分所有権の対象となる独立した各住戸（例：301号室の内部）。
共用部分：専有部分以外の建物の部分。廊下・階段・エントランス・外壁・屋上・エレベーターなど。各区分所有者が専有部分の床面積割合で共有する（均等・頭割りではない）。※注意：バルコニーは専用使用権が認められた共用部分であり、専有部分ではない。
法定共用部分：構造上当然に共用とされる部分（廊下・階段など）。規約がなくても共用。
規約共用部分：本来専有部分になりうるものを規約で共用と定めた部分（集会室・管理員室など）。
敷地利用権：建物の敷地を利用する権利（所有権・地上権・賃借権など）。原則として専有部分と分離して処分できない（部屋だけ売って土地の権利を手元に残すことは認められない）。
管理組合：区分所有者全員で構成する管理団体。区分所有者になれば当然に構成員となり、脱退は不可。
規約：建物・敷地・附属施設の使用に関する自治ルール。集会決議とともに特定承継人（中古で買った新オーナー等）にも効力が及ぶ。

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