登記の3つの効力
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不動産登記には次の3つの効力があります。 対抗力○・推定力○・公信力✗ のセットを確実に押さえてください。 対抗力 — あり 登記した権利変動を第三者に対抗（主張）できます。
不動産登記には次の3つの効力があります。対抗力○・推定力○・公信力✗のセットを確実に押さえてください。
対抗力 — あり
登記した権利変動を第三者に対抗（主張）できます。二重譲渡が起きたとき、先に登記を備えた側が勝ちます（単元09「物権変動」と連動）。
推定力 — あり（ただし反証で覆せる）
登記名義人は正当な権利者と推定されます。ただしこれは「推定」であり、反証（反対の証拠）によって覆すことができます。公信力とは異なります。
公信力 — なし（重要！）
虚偽の登記（本来の権利者と異なる者が名義を持つ登記）を信頼して取引しても、善意であっても保護されません。動産の善意取得（民法192条：即時取得）とは根本的に異なります。「虚偽の登記を信頼した善意の者は保護される」は誤り。また「登記には推定力がないため、登記名義人が正当な権利者であるとは推定されない」も誤り（推定力はある）。
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登記の3つの効力は、読んで分かることと、本番で点になることが別です。点にするための材料はこちらにまとめてあります。
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