直接融資の原則と例外
ここだけ読めば
機構は 原則として個人への直接融資を行いません 。住宅ローンの供給は民間金融機関の役割で、機構は証券化で後押しする立場だからです。
機構は原則として個人への直接融資を行いません。住宅ローンの供給は民間金融機関の役割で、機構は証券化で後押しする立場だからです。
ただし、民間では対応しにくい政策的な場面については例外的に直接融資ができます。
直接融資が認められる主な例外：
- 災害復興のために住宅を建築・購入する場合
- 災害予防に関する資金
- マンションの共用部分の改良に必要な資金
- 高齢者向け返済特例（リバースモーゲージ的な仕組み）
- 高齢者世帯向けの賃貸住宅建設のための資金
覚え方：「普通の持ち家ローンは民間の仕事」→ それ以外の政策的場面が例外、と割り切る。
この論点でよく問われること
過去問の出題パターンを一問一答にしたものです。○×で答えてから解説を読んでください。
Q. 住宅金融支援機構は、マンションの共用部分の改良に必要な資金については、例外的に直接融資を行うことができる。これは正しい？
A. 正しいです。マンション共用部分の改良資金は機構が直接融資できる政策的例外なので○。
Q. 住宅金融支援機構は、高齢者世帯向けの賃貸住宅の建設に必要な資金について、直接融資を行うことはできない。これは正しい？
A. 誤りです。誤り。機構は原則として直接融資を行わないが、高齢者世帯向けの賃貸住宅建設のための資金は政策的な場面として例外的に直接融資が認められている。
ここから先は無料登録で
直接融資の原則と例外は、読んで分かることと、本番で点になることが別です。点にするための材料はこちらにまとめてあります。
- 本試験と同じ四択 2問（どの肢がなぜ誤りかまで解説）
- 単元34の重要ポイント（試験で問われる形にまとめたもの）
- 単元34のひっかけ 1件（本試験がどう引っかけてくるか）
- この論点をそのまま宅建専用AIチューターに質問できます
- 間違えた問題だけを自動で拾い直す復習リスト
単元34「住宅金融支援機構」の他の論点
この論点、解いて確かめられます
宅建士AIチューターなら、いま読んだところの本試験形式（四択）がそのまま解けます。 わからないところは宅建専用のAIチューターにその場で訊けて、どこが弱いかは自動で記録されます。
無料ではじめる 登録は無料。メールアドレスだけで始められます。インストールも不要です。