解約手付による解除の条件

宅建単元06「売買（手付・契約不適合責任）」の論点／第1章権利関係　無料・登録不要で読めます

ここだけ読めば

解約手付がある場合、次の方法で解除できます。買主から解除：交付した手付を放棄（手付流し）売主から解除：受け取った手付の「倍額」を返還（手付倍返し）重要：解除できるのは「相手方が契約の履行に着手するまで」です。

重要：解除できるのは「相手方が契約の履行に着手するまで」です。

また、手付解除に催告は不要です（単元05の法定解除と混同しないこと）。

この論点でよく問われること

過去問の出題パターンを一問一答にしたものです。○×で答えてから解説を読んでください。

Q. 解約手付が交付された売買契約において、買主は手付を放棄することで、理由を問わず契約を解除することができる。これは正しい？

A. 正しいです。解約手付は、相手方の履行着手前であれば、買主が手付を放棄することで自由に解除できる。

Q. 売主Aが目的物の引渡しに向けて造成工事を開始した後、買主Bが「手付を放棄するので解除したい」と申し出た。Bの解除は有効である。これは正しい？

A. 誤りです。相手方（A）が履行に着手した後は、手付解除はできない。造成工事の開始はAの履行の着手にあたるため、Bは手付放棄による解除を主張できない。

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解約手付による解除の条件は、読んで分かることと、本番で点になることが別です。点にするための材料はこちらにまとめてあります。

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